京都民宿营业准备详解

京都的合法民宿的开业前准备主要分为以下4大步骤:

  1. 事前明确计划,收集房产信息,明确商业计划。
  2. 确认房产所在地域是否能够经营民宿,确认房产所在地域是否是都市计划规定的能够经营民宿的用途地域。
  3. 确认相关法律法规,主要指旅馆业法,建筑基准法,消防法等。
  4. 和周围居民友好相处,确保和周围居民友好相处,不破坏地方和谐。

 

具体内容如下:

京都民宿开业前准备①        事前明确计划

为了能够持续稳定的经营好民宿,需要事先确认很多事项,并提前做到周密的计划。

□是否选好了合适的房子

□房子周围是否有学校,托儿所,幼儿园以及公园

□房子的建筑年数,结构,楼层数,建筑面积等

□如果不是独栋的建筑,还公共住宅,是否抵触管理约定或者租房合同的内容

□民宿的规模(客房数量,住宿人数等)是否有大概的构思

□收益预测,是否能够成立

 

京都民宿开业前准备②        确认房产所在地域是否能够经营民宿

都市计划法规定,为了防止没有秩序的使用土地,制定了「用途地域」的条例,5根据用途地域不同,非常详细的规定了是否能够建住宅,店铺,工厂的条例内容。

下图表格里,写有「×」的用途地域,原则上是不可以经营旅馆,酒店或者民宿的。

打算经营民宿的房子位于什么样的用途地域,可以在网络查询,或者去都市计划局都市计划课(京都市政府北厅舍2楼)窗口确认。

注:该用途的专用室内面积3000平米内的情况适用

 

京都民宿开业前准备③      确认相关法律法规

经营合法民宿,需要满足除了旅馆业法以外,建筑基准法,消防法等法律法规规定的条件。需要事前向相关法律法规的管理部门咨询,整改房子里面的设施设备和构造,保证所有的事项都符合规定。

 

  • 旅馆业法

旅馆业法的主要规定如下:

《旅馆业法的主要规定(简易宿所,住宿上限人数不满10人的情况》

□旅馆部分和非旅馆部分完全区分开

□设有能够通过目视确认住宿客人进出的前台

□前台设有供客人check in用的柜台,柜台至吊顶的距离需要时地面到吊顶距离的1半以上

□浴缸,洗面台,坐便器,坐便器对应的洗手盆需要根据人数设置对应的设施

□客房总面积(※1),必须保证每人3.3平米以上

□客房的窗户有效采光面积,必须大于客房面积的1/8

□每个客房的法定人数,寝室面积(※2)地板房间保证人均面积3平米以上,日式榻榻米房间保证人均面积2.5平米以上

□法定人数2人以上的客房数量必须多余客房整体数量的1/2

※1 睡眠休息等,住宿客人可能会利用到的所有室内面积(收纳,装饰区域,公共通道除外)

※2 客房内的浴室,卫生间以及其他不适合睡眠休息的空间的地面面积

  • 建筑基准法

将住宅等已有的建筑物改成民宿,一般需要建筑确认手续。即使(建筑面积小于100平米的情况)不需要建筑确认手续的情况,建筑物本身也需要符合建筑基准法的规定。建筑物是否符合建筑基准法的规定,需要专业知识,请和建筑师等专业人士咨询确认后,根据法律规定进行房屋改造。

  • 消防法

住宿设施,设置烟雾探测器,紧急出口指示灯,使用防燃材质的物品等,需要严格按照消防法的规定,执行。请带上建筑的图纸等去建筑所在的管辖消防署咨询。

 

京都民宿开业前准备④ 和周围居民友好相处

没有任何预兆的情况下,突然家附近出现了一处民宿,有很多陌生的游客进出,住在附近的居民自然会感到不安。和周围居民友好相处,充分考虑周围邻居的生活环境,不破坏原有的和谐,是运营民宿时应该注意的。

□从早期的计划阶段开始,以周围邻居为对象召开说明会等,尽可能地将开业计划和营业内容与大家信息共享。

□针对噪音问题,乱抛垃圾问题,火灾风险等制定一系列的使用规则,并向住宿客人解释,要求其遵守。

□紧急情况的联络人的联系方式告知周围邻居

□和町会缔结关于营业的相关协定以及积极参加地域活动,和周围居民町内会友好相处。

 

<流程图>

 

出处:http://www.city.kyoto.lg.jp

東成官网 www.dongcheng.co.jp
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公司旗下华民宿官网 www.hana-guesthouse.jp
业务内容:民宿/酒店/京都民宿/京都酒店

1 Comment

hana-guesthouse.jp

  • 五月 22, 2018 2:20 下午
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欢迎咨询有关京都民宿及运营的任何问题

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